項目名稱：山東青島嶗山鄉(xiāng)村振興項目

項目類型：鄉(xiāng)村振興

項目地點：青島市城陽區(qū)惜福鎮(zhèn)霞溝社區(qū)

項目特點：

嶗山北麓支脈，有5A級景區(qū)依托；屬于中國旅游發(fā)展排名前十的城市；位于青島近郊，是青島傳統(tǒng)的別墅發(fā)展區(qū)。

面向政府獲取充足的用地指標，結(jié)合鄉(xiāng)村振興，帶動百姓發(fā)展，并對項目進行開發(fā)。

項目地處青島市城陽區(qū)，位于國家5A 景區(qū)嶗山的控制范圍，規(guī)劃核心區(qū)6000 畝，是一處依托山水自然環(huán)境所進行的“鄉(xiāng)村振興”綜合發(fā)展項目。

難點剖析：

1、規(guī)劃區(qū)已經(jīng)是周邊地區(qū)最后開發(fā)的幾塊地了，想要獲得政府在地價上優(yōu)惠很難。

2、青島旅游項目眾多，如何在其中占據(jù)一席之地？定位和特色顯得尤為重要。

3、依托于5A級景區(qū)的項目是一把雙刃劍，做的好能借品牌，借人流，做不好人流會被大景區(qū)給吸引走。

規(guī)劃定位：

項目依托現(xiàn)有的生態(tài)資源基底，借助青島打造世界旅游目的地城市、青島市“千萬平”總部商務(wù)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略、城陽區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)品牌創(chuàng)建以及嶗山旅游產(chǎn)品升級的發(fā)展機遇，引入嶗山的文化資源，通過創(chuàng)新的開發(fā)模式，為規(guī)劃區(qū)域的多個村落的鄉(xiāng)村振興工作通過旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)得到了全面落實，鄉(xiāng)村振興以產(chǎn)業(yè)振興帶動經(jīng)濟和面貌的跨越式革新。山水商務(wù)度假、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、山地娛樂、休閑夜生活、莊園經(jīng)濟于一體的現(xiàn)代山地旅游綜合體的形成促使鄉(xiāng)村產(chǎn)生質(zhì)的飛躍，該地成為青島富有山水人文特色的鄉(xiāng)村旅游休閑度假目的地。

全景鳥瞰

青島是一個曾經(jīng)的殖民城市，因此也有了很多國外風格建筑的遺存，其典型代表就是海邊的八大關(guān)街區(qū)，是海、建筑、街區(qū)、商業(yè)、度假的典型結(jié)合；而項目地擁有的是海上第一仙山——嶗山所賦予的山水，在此基礎(chǔ)上項目組提出了山、建筑、聚落、商務(wù)、休閑、度假的山地旅游組合——八大匯，與八大關(guān)形成南北呼應(yīng)、差異互補的產(chǎn)品體系。

八大匯產(chǎn)品一方面是在旅游產(chǎn)品上打出了在青島別具一格的特色，更為重要的是為旅游地產(chǎn)的開發(fā)埋下伏筆，八個不同業(yè)態(tài)的會所、八種不同風格的建筑，自然的將整個項目區(qū)劃分為八個不同的地產(chǎn)開發(fā)組團。從旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式來看，多種業(yè)態(tài)形勢和配套產(chǎn)品的組合形成了一套可租、可售、可經(jīng)營的綜合盈利體系。

主入口大門：設(shè)計理念來自“流金山水，八匯入園”，八道噴泉從大門上方匯入下方水池，象征著以“嶗山八大匯”為代表的園區(qū)八大產(chǎn)品體系源源不斷的為園區(qū)“流金”。 

嶗山天Bar：游玩青島“海邊燒烤+青島啤酒”已經(jīng)成為大多數(shù)游客，特別是中青年游客的必選項目，而天Bar則在項目地內(nèi)選擇一處觀景效果的山頂緩坡，將運動與啤酒相結(jié)合打造了一處在“海之青島”別具特色的山地休閑項目。

櫻桃果酒莊園

紅櫻匯——櫻桃果酒莊園：啤酒與海鮮在滿足人們口腹之欲的同時也造成了青島市民痛風患病率居高不下的現(xiàn)狀，而櫻桃酒則對治療痛風有著一定的療效。依托于園區(qū)現(xiàn)狀1600畝櫻桃種植的現(xiàn)狀打造的櫻桃果酒莊園，不僅讓農(nóng)業(yè)經(jīng)濟果林種植產(chǎn)業(yè)延伸了產(chǎn)業(yè)鏈條，同時也為青島市民提供了新的健康果酒選擇。

嶗山天池國際會議中心

嶗山天池國際會議中心：對接青島城陽空港商務(wù)板塊發(fā)展，以距離空港10分鐘路程而擁有山水環(huán)境的區(qū)位優(yōu)勢，打造一處商務(wù)、會議接待中心

 嶗山天池度假酒店

嶗山天池度假酒店：利用項目原有的一處廢棄水庫，經(jīng)過修復(fù)后用于山地項目的濕地排污處理區(qū)域，用生態(tài)的方式解決山地項目排污難的問題，同時為項目配套生態(tài)水系景觀——嶗山天池。5A嶗山，雖久負盛名，但除了觀光，休閑與度假產(chǎn)品都比較缺乏，受限于嶗山的環(huán)境保護，適合開發(fā)、可供開發(fā)的區(qū)域并不多，本項目的建設(shè)將增強嶗山景區(qū)的整體實力，填補嶗山旅游的產(chǎn)品線。

道茶會館：嶗山是道教名山，嶗山茶也是青島的特色產(chǎn)品，結(jié)合嶗山礦泉，讓文化資源與自然資源充分結(jié)合，為青島提供的道茶文化展示之地。

山水濕地酒吧街

山水濕地酒吧街：在項目地原有的濕地基礎(chǔ)上進行改造，利用真山真水的環(huán)境，為青島5000萬游客和本地市民提供一處不同于“海邊吹風”的休閑、娛樂選擇。 

企業(yè)會館

企業(yè)會館：借用萊特“流水別墅”的建筑創(chuàng)意，在項目地選擇一處有溪流的獨立山谷，為“總部青島”提供一處山水企業(yè)會館。

嶗山礦泉養(yǎng)生中心

嶗山礦泉養(yǎng)生中心：依托與法國依云礦泉水的礦泉spa聞名世界，而嶗山礦泉還缺乏一處除了“飲用”之外的產(chǎn)品形勢，項目選址一處私密而有可俯覽山谷的高地，依托嶗山礦泉水，以嶗山礦泉SPA為核心吸引物，打造水療中心。 

鳥瞰圖

 鄉(xiāng)村振興因項目資源不同，發(fā)展的方式也不盡相同，嶗山綜合開發(fā)項目因為緊靠5A景區(qū)的關(guān)系，使得鄉(xiāng)村也得到鄉(xiāng)村高端度假區(qū)的并局，村民成為度假區(qū)的共享利益方，鄉(xiāng)村升級得到投資方與地方百姓雙贏的局面。